☆不動産「基礎」講座
2005年03月30日
マンションの「買い時」はいつ？
こんにちは、ＭＴホームの高橋稔です。随分と暖かくなってきましたね。春になって、お子様の成長に合わせてマンションのご購入をお考えの方も多くいらっしゃるでしょう。今日は「マンションの買い時」についてお伝えしたいと思います。
マンションを買うと減税になるなど、購入を後押しする政策もとられ、買い時だと思う人も多いはずですね。
＜政策、金融上の後押しがあります＞
マンション購入を促進する住宅ローン減税は2004年12月末入居分まで継続れ、2005年1月からは戻ってくる額が徐々に縮小される予定です。
頭金などを両親から贈与されたときにかかる贈与税の非課税枠も拡大され、
住宅金融公庫や民間金融機関の融資金利も低水準で推移しています。
このような状況を買い時と見て、マンションの購入を決断する人も多いようです。
＜自分の将来設計に合せて資金計画が必要＞
購入にあたっては自分の将来設計を考え、資金計画を立てておくことが必要です。減税があるから、金利が安いから、あるいはローンの支払い額が現在の家賃より安いのは事実です。しかし、自分の実際の経済状態をよくしっかりと踏まえた上で購入に踏み切りたいものです。
また、住まいにも「縁」があります。
今なぜマンションを購入を考えているのか。
その理由にぴったりあった住まいが見つかったなら、その住まいとは縁があった、と言う事になります。
確かに今は色々な外部環境の後押しで、買い時です。
それに加えてご家族が最も、幸せになれると思ったときが買い時ではないでしょうか。
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2005年03月21日
★中古住宅の利点★
こんにちは、ＭＴホームの高橋です。理想の住居の構想は固まってきていますか？
価格やお子さんの事ももちろんですが、やはり大きな買い物ですから、仙台市近郊での住居探し、以下の点も考慮されてはいかがでしょうか。
■中古住宅の利点は、やはり新築に比べて割安なことです。
立地条件や規模が同じなら、新築に比べ相当安く買えます。
立地条件のよい市街地で、交通や生活に便利なエリアでも探せます。
建物が既にあるので、直ぐ引っ越せ、建築工事の煩わしさもありません。
築15年以上経過していると、建物の価値はゼロに近くなりますから、土地の価格で買える感覚でしょう。
4〜5年住んで建て替えるつもりになれば、上手な土地探しといえます。
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2005年03月13日
「欲しい物件情報をGETするには？」 〜情報洪水からあなたの「家」を見つける方法
新聞広告や週刊誌（紙）の広告、新聞に折り込まれてくるチラシなど、物件情報は洪水のようです。豊富な情報の中から探すの楽しみですが、多すぎても混乱し、迷ってしまいます。
そこでまず情報選択のコツを紹介しましょう｡
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住宅探しは目的がなければ疲れます。
家族の為の住宅ですから、優先順位を決めて動いていきましょう。
今週は青葉区方面、来週は泉方面、などとはっきりした目標もなく探し歩いたのではなおさらです。
そこで、まず希望地域を定めます。
海に近い方がよい、子供が行きたい学校がある、お母さんの実家に近いなど、家族各人からいろいろな希望が出るでしょう。
それを調整して地域を決めます。
最近はインターネット利用で遠隔地も簡単にチェックできるので併せて利用するとよいでしょう。
��希望沿線を決める
地域が決まったら次は主要道路や希望沿線を決めます。
初めは第2、第3希望位まで決めておいてもよいでしょう。
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沿線を絞り込めたら情報もそこに限定して集め、その中から予算に合いそうなものだけを選びます。2〜3物件に絞り込めたら、仲介業者に相談して検討しましょう。
もちろん、大まかなご希望だけでもMTホームでご相談承ります。
住宅選びは思いっきりわがままになってくださって結構です。
家のタイプ、場所、金額。。。 まずはご相談ください、動くことでご家族にぴったりな住宅像がはっきりしてくるものです。
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2005年03月06日
「住宅購入資金ゼロでも家が買えちゃいます！ しかし・・・」
こんにちは。MTホームの高橋稔です。いつも私のブログを見ていただいてありがとうございます。
住宅を購入するに当たって、一番ご不安なのは購入資金でしょう。
私のお会いするお客様もみな、大きな額の買い物だけに、将来掛かる費用も考えて不安はいっぱいです。
よく聞かれる質問で「実際始めに自己資金はいくら用意しておけばいいのでしょう？」があります。 結論から言うと、
「自己資金ゼロでもOK」です。
つまり所得など一定要件を満たせば必要額の100％を融資してくれるというケースがあるのです。
しかし、融資が実行になる以前にもいろいろ出費があることや返済負担の重さとご家族の今後の生活も考え、自己資金ゼロというのはお薦め出来ません。
では実際、自己資金はどのくらい必要かというと、
少なくとも購入価格の2割程度は準備しておきたいものです。
都市銀行などは融資限度額を必要額の8割までと設定しているからです。
住宅金融公庫の利用者調査でも、ここ数年間は約3割の自己資金を用意されているご家庭が多いとの事です。
ほぼ年収分の預貯金を所有している人が多いといわれていますが、それでも自己資金が必要額の2割に満たない人はどうすればよいのでしょうか。
一番確実なのは、親御様に支援していただく方法です｡ネックは贈与税を課税されることですが、「住宅資金贈与特例」の適用を受けると贈与額550万円まで非課税になります。 覚えておいてくださいね。
ご家族全員のためのマイホームですから、家を買うことが目的ではなくて、家族と今以上に心の交流が出来る「場」を購入するという本来の目的を忘れずに物件を比較検討してくださいね。不肖私も一生懸命応援させていただきます。
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2005年03月03日
資金計画� 峺�的資金を上手にフル活用しましょう！」
マイホームは、一生に一度の大買い物。それだけに人生設計をベースに、しっかりとした資金計画が必要です。�，泙瑳�己資金ですが、少なくとも総費用の２０パーセントから３０パーセントを準備することが望まれます。
この総費用の中には税金や登記手数料、公庫融資手数料、火災保険料など、住宅を取得するために必要な費用（１００万円前後）も忘れずに組み入れましょう。
�⊆，暴斬陬蹇璽鵑任垢�、これは年収の２５パーセントまでが目安とされています。しかし、家族構成や妻の収入の有無などによっても変わってきますから、暮らしに合った返済計画を立てて下さい。
また住宅ローンは、金利の低い公的ローンを可能な限り利用することをおすすめします。それだけ負担が軽くなり、気持ちのゆとりも出てきます。以下は公的住宅ローンの種類です。参考にしてください。
■住宅金融公庫 金利が最も低く、一般の人が対象で、返済期間も１０年から３５年と長期。
希望すれば特別加算額のプラスアルファ融資も受けられる
※公庫融資に関するよくある質問はこちら
■年金住宅融資
厚生年金保険、国民年金保険に３年以上加入している人を対象にした
還元融資。１０年以上の加入者には特別融資もある。
■財形住宅融資
財形貯蓄を１年以上続け、５０万円以上の残高がある人が対象。融資額は貯
蓄残高に応じて５倍から１０倍まで、最高額は４千万までとビック。
■自治体融資 その地域に一定期間住居または勤務している人が対象。
住宅金融公庫では「資金計画診断システム」を使って、資金・返済計画のアド バイスをしています。これは、財形、年金、銀行のローンや諸経費間で試算す る「資金計画」からライフサイクルを考慮した「返済計画」のシュミレーショ ンが簡単に出来ます。このソフトはホームページ上で提供されています。
ぜひ、マイホームと共に人生をより楽しめる、無理のない資金計画を立てていきましょう。資金計画についても、お気軽にご相談ください。
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2005年02月28日
「家族構成」と「生活スタイル」で選ぶ、私の住みやすい街
現在は低金利・税制優遇・低価格などの追い風をうけ、マイホーム取得あるいは買い替えのチャンスだといわれています。しかし、大量に市場に出回っている物件の中から、家族に最もふさわしい一つに絞るのはそう簡単なことではありません。
物件を判断するポイントは何でしょうか？
リクルートの新築マンション購入者調査によると、買うときに重視する項目で一番多かったのは立地だそうです。
立地が最も大切だということは、マンションであれ一戸建て住宅であれ、居住環境はマイホーム選びの最も重要なポイントのひとつといえるでしょう。
ただ、居住環境で何を最優先するかは、基本的には家族構成と生活スタイルから考えて生きましょう。
子育て中のファミリーなら自然環境に恵まれた、それでいて交通アクセスがよい住宅地が良いでしょう。
また、勤務時間が不規則だったり大人だけの家族なら、多少住環境に難があっても都心を選ぶのも良い選択でしょう。
どのような住環境を選ぶかは、それぞれの家族構成と生活スタイルから、何を最優先するか、２世代後まで考えて選びたいものですね。
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2005年02月27日
「新築住宅か、中古住宅か」〜中古住宅のメリット
中古住宅に対する偏見がきわめて少なくなっています。某銀行の調査では「中古住宅を買ってよかった」と答えた人が約80％、旧総理府（現内閣府）の世論調査でも次に買う家は「中古住宅でもよい」が61％もありました。
新築か中古かと迷っている人のために、中古住宅の利点をまとめておきましょう。
☆新築に比べて割安
立地条件や規模が同じなら、新築よりかなり安く買える。売主の事情で売り急いでいるときは、言い値より安く値切ることも可能。
☆立地条件がよい
新築は郊外立地が多いが、中古は都心など市街地で探せる。また、既成住宅地だから生活利便施設も整備されている。
☆すぐ住める
新築の青田売りと違ってすぐ入居できる。建築に伴うわずらわしさもない。
☆土地代で買える
市街地で更地を探してもなかなか見つからないが、土地を買うつもりで一戸建て中古を購入する方法もある。建物が築15年以上経過していると、ほとんど土地代だけで買えることもある。
いかがでしょうか？ もし新築物件に絞って考えられている方も生活スタイルをお考えになった場合、中古住宅まで選択の幅を広げて居住後の暮らしを充実させることを考えるのもいいかもしれませんね。
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